奧蘭多冬季公園 Winter Park 豪宅出售, 三面環湖佔地近兩英畝

奧蘭多的冬季公園( Winter Park) 區有最好的購物商店、餐館及觀光景點，這個小城有磚塊砌成的街道，橡樹及柏樹如蔭。在這裏可以找到 Morse Museum of American Art、Albin Plasek Museum and Sculpture Garden 及 Cornell Fine Arts Museum。這個城市最著名的就是Park Avenue 購物區及遊湖小船。在 Winter Park 共有十七個瀉湖，觀景遊船〈Winter Park Scenic Boat Tour〉在一個小時內悠閒的流覽其中三個湖，參觀具有歷史性的豪宅及花園。

此豪宅坐落在佛州最古老的大學羅林斯學旁。羅林斯學院成立於1885年， 位於佛羅里達州中部，在充滿活力的冬季公園(Winter Park)社區佔有一個鬱鬱蔥蔥、70英畝的校園。學校以傳統西班牙地中海建築著稱，是佛羅里達州最古老的大學。羅林斯學院以美麗的弗吉尼亞湖為界，離奧蘭多市中心10分鐘車程。離迪斯尼世界約30分鐘車程，同樣離奧蘭多國際機場也是30分鐘路程。羅林斯學院傑出的位置為來自世界各地的學生​​提供了理想的場所。如想暸解國際學生入學資訊請參考連結

此豪宅精心建造，8,700平方英尺，佔地面積將近兩英畝，有開放式360度的陽台及庭院，幾乎每個室內的空間都可享受到優雅的湖景。內部為義大利風格，有廚師級的廚房提供著完善的聚會場所，內部有自助式花崗岩台面，酒槽，製冰機，在花園院子外鋪設的露台也是非常廣泛的，有著夏日廚房。為了能讓買家更了解您此豪華住宅，我們準備了更詳細的影片如下；

http://www.tourfactory.com/idxr604051

如果您想更瞭解其他豪華房產，請來信或來電訊問，我們將很樂意為您提供準確且具體的細節。我們的團隊不只針對豪華地產，無論任何地產價格我們都以相同熱誠的心為您服務，如您有任何親朋好友想要在佛羅里達州置產；我們也很高興為他們服務。

Carrie Chen McIntyre| REALTOR®
陳佳菁 |美國奧蘭多房地產經理人
Keller Williams Heritage Realty
CIAS |Certified Investor Agent Specialist
 Bilingual in English|Chinese Mandarin
 Cell/Text: (407) 267-1438 
zzcarrie@gmail.com

 

Courting the Chinese real estate buyer

HONG KONG – June 25, 2012 – The U.S. real estate community is going to lengths to woo homebuyers from China and Hong Kong, who reportedly spent $9 billion in sales during the 12 months ended in March. And many experts say that number is conservative because it doesn’t factor in private transactions.

“Because it’s becoming more restrictive to invest at home, and because Europe is so unstable, the U.S. property market is becoming incredibly attractive to the Chinese,” says Patrick O’Neill, whose Hong Kong firm helps Asian investors purchase homes in the States. “America offers low interest rates, discounted prices and a safe harbor for their money.”

If those incentives aren’t enough, developers of new residential projects – which are preferred by the Chinese over existing construction – are practicing good Feng Shui, such as facing windows southward, installing wok kitchens, adding guest units for grandparents, and putting lucky numbers (eight is considered luckiest) on the best units.

Real estate agencies, meanwhile, are hiring Mandarin speakers and flying representatives to China. Some builders and agents also are promoting property sales along with government initiatives, such as the EB-5 program, created to stimulate foreign investment.

Real estate practitioners say the trends are prevalent in cities that have always been favored by the Chinese – including New York, San Francisco and Los Angeles – but are spreading to markets, such as South Florida, that the Chinese previously avoided.

“There was a false perception in China that Miami is not a super-safe city because a lot of Chinese watch ‘CSI: Miami’ or ‘Miami Vice’ on TV,” says Steven Lawson of Windham China, which helps Chinese buyers find property in the United States.

Other emerging markets for Chinese buyers include Las Vegas and Seattle.

Source: Wall Street Journal (06/22/12) P. D1; Schuker, Lauren A.

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Carrie 服務的區域及為何要在美國置產

我主要服務的地區是大奧蘭多區域，基本上它涵蓋三個縣 Orange County, Seminole County, Osceola County。 如您從奧蘭多市中心地圖上來看，東邊最遠到Bithlo，西邊到Winter Garden，南邊到Kissimmee，北到Heathrow。如果要其他區域，我也可以介紹優良的房地產員。

其實只要在學區附近都是好出租，無論是大學或是中小學。大學附近的出租市場不免是學生或是大學教授或學校員工，中小學附近就是那些有有小孩的家庭，穩定性非常高。另外，有大型的購物中心也是一個不錯的出租地點。

我目前所有的客戶85%都是國際買主，我的責任就是協助他們找到容易出租的房子並提供出租的服務，所以屋主不用擔心購屋後的事宜。我非常鼓勵屋主來奧蘭多看屋進行購買，我會安排看屋的行程，也會告知買家應準備的相關文件。

這是一個極好的投資機會，您再也不會遇到奧蘭多有這樣的價格了。中國的房地產太高了，我許多中國客戶都紛紛將資金外移來此置產，畢竟美國的房產，政治，金融是非常穩定的。如您未來或有任何親朋好友想要進行投資，我都會協助的。誠實和服務的品質是非常重要的，能和您密切的聯繫及提供詳細的資料是很重要的。

Cell/Text : (407) 267-1438

Email : zzcarrie@gmail.com

 

奧蘭多是美國的第一個探訪的目的地，一年內超過55萬人次

奧蘭多是美國的第一個探訪的目的地，一年內超過55萬人次。

這美麗的城市在2011年有55.1萬人次，比從2010年的51.4萬人次的紀錄增加了7.2％。這探訪包括商業和休閒，為51.3萬人次，比2010年多7.5％，這探訪超過任何美國的其他城市的紀錄。
 

已全世界探訪，奧蘭多有380萬國際遊客，從2010年的3.5％的增幅。

“我們已經看到奧蘭多在訪問次數是在過去兩年國內和國際旅行的增加，我們繼續看好未來的目標，奧蘭多探訪主席Paul Tang說”。 “奧蘭多一直被稱為世界頂級的家庭目的地，也繼續是一個鼓舞人心的會議的首選都市。突破55億美元的總探視顯示奧蘭多的品牌實力。“

奧蘭多旅遊的其他亮點包括：

1. 加拿大人仍然是奧蘭多的第一位國際旅客，於2011年有1,015,000人次，比從2010年上升了5.7％。
2. 在2011年酒店的客房入住率同比增長5.8％至67.6％，。
3. 國內休閒的探訪增加8.3％至41.4億美元

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今年四月奧蘭多地區房屋銷售價格上漲10％以上

在2012年四月奧蘭多地區房屋銷售價格上漲10％以上，根據奧蘭多地區房地產經紀人協會。奧蘭多獨立屋 (Single Family Home)的整體平均價格上漲10.48％，超過2011年4月的中位數為105,000元的價格116,000美元。此外，2012年4月整體平均價格比2012年3月（115,000美元）的記錄高出0.87％。

ORRA主席斯蒂芬·貝克，指出：“在整體中位數價格已連續三個月上升”，因為過去房產需求所以造成18個月的庫存下降。現在的房貸利率是自從1950年以來最低的，目前產生買主必需競爭才能買到房產。